농막이란? 농막 뜻 관련내용 개념정리

농막이란? 농막 뜻 관련내용 개념정리

최근 농막의 수요가 높아지고 있는데요. 러스틱 라이프라던지, 오도이촌(5도 2촌) 생활을 꿈꾸는 사람들이 전원주택보다 간편하고 저렴한 농막을 선호하고 있기 때문이라고 합니다. 이들에게 '세컨 하우스'라고도 불리고 있는 농막이란 무엇인지 한번 알아보도록 하겠습니다.

 

 

1. 농막이란?

농막이란 농지 위에 설치하는 이동식 주택을 말합니다. 법으로 규정되어 있는 농막의 크기는 6평입니다. 그래서 사람들에게 6평 농막이라 불리고 있습니다. 최근 오도이촌이나 러스틱라이프와 같은 삶을 추구하는 사람들이 늘어나면서 농막에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

오도이촌(五都二村)
"5도 2촌"이란 뜻으로 일주일 중 5일은 도시에서 나머지 2일은 농촌에서 생활하는 것을 말합니다.

러스틱 라이프 (Rustic Life)
러스틱 단어 뜻"시골 특유의, 소박한" 러스틱과 라이프가 합쳐진 말로 조금 불편하더라도 시골 감성의 잔잔하고 소박한, 여유 있는 라이프 스타일을 추구하는 삶을 말합니다.

 

농막 장점

농막을 짓기 위한 농지 가격은 일반 대지보다 저렴하여 비용 부담이 적습니다. 농막은 주택이 아니기 때문에 1 가구 2 주택에 해당하지 않아 세금 부담도 없습니다. 허가제가 아닌 신고제이기 때문에 전원주택보다 덜 복잡하고, 전원주택에 비해 설치 비용도 저렴하고 철거도 간편합니다.

이동식이기 때문에 원하는 다른 지역으로 이동하는 것도 가능하며, 농막의 수요가 점점 늘어나고 있기 때문에 철거하게 될 경우 중고 판매도 용이합니다.

개인적으로는 도시에서 농촌생활을 함으로써 몸과 정신건강에 도움이 될 수 있습니다. 사회적으로는 도시사람들을 농촌으로 유입시켜 주는 매개체로서 지역 경제에도 도움이 됩니다.

 

농막 단점

농막은 가설건축물이기 때문에 바닥 콘크리트 등의 작업을 해서는 안됩니다. 때문에 대지에 기초공사를 하고 짓는 전원주택과 비교했을 때 튼튼하거나 견고하지 않습니다.

이동식 주택이고 겨우 6평이기 때문에 설치가 간편할 수 있지만, 일반인들에게는 복잡한 과정이 될 수 있습니다. 농지가 어떤 곳이냐에 따라 자재의 운반이 어려울 수도 있고, 정화조를 설치하게 될 경우 포클레인으로 땅을 파야 하는 경우도 있습니다. 원하는 멋진 디자인으로 만들기에 법으로 제한된 규정이 많고, 비용도 많이 발생하게 됩니다.

 

 

 

2. 농막 설치 기준

농막은 농업인을 위한 임시시설물로, 그 용도는 제한적입니다. 농사일을 하다가 잠깐 쉰다던지, 식사를 하는 임시 건축물을 말합니다. 농자재나 농기구, 수확한 농산물들을 보관하기도 하는 창고 형태도 농막이라고 합니다. 농막에 대한 규정은 해당 농지의 관할 지역의 조례 등으로 정해져 있습니다.

농막의 설치 규정이 이렇게 지역별로 상이하기 때문에 농막을 알아보고 계신다면 해당 지자체의 농막 설치기준에 대해 알아보는 것이 우선이라고 할 수 있겠습니다. 농막 업체에 디자인부터 의뢰하는 것은 다음 일입니다.

 

 

농막 크기 제한

농막의 크기는 앞서 말씀드린 바와 같이 연면적 20제곱미터(약 6평 정도) 이내로 지어야 하며, 언제든 철거나 이동이 가능하도록 땅 위에 붙지 않고 띄워진 상태를 유지하여 이동성이 확보되게 지어야 하며, 바닥에 콘크리트 공사는 불가합니다.

 

복층 농막

층수의 제한은 없으나 높이 4m 이내로 제한되어 있습니다. 농막의 면적이 제한되어있다 보니 복층처럼 다락을 만들어 사용하는 경우가 많은데요. 다락은 평균 높이가 1.5미터를 넘으면 바닥 면적에 포함된다고 하니 이점 참고하셔야겠습니다.

 

농막 데크

농막 주변에 데크(deck)를 깔아 멋스럽게 꾸며놓고 싶어 하는 경우도 많은데요. 주의하셔야 할 점은 데크의 면적이 농막의 면적에 포함되기 때문에 농막을 6평 제한 규격에 맞추어 설치된 경우라면 추가적으로 데크를 깔아서는 안됩니다. 이동식 평상과 같은 데크는 가능할 수 있지만, 바닥면적에는 포함시켜서는 안 됩니다.

 

농막 화장실 정화조

농막은 원래 원두막이나 창고 등과 같은 아주 간단한 간이시설로 설치되었지만, 2012년도에 농업인들의 편의를 위해 농지법이 개정되어 내부에 전기, 수도, 가스등의 설치가 허용되었습니다. 지역에 따라 정화조를 설치할 수 있도록 허용해 주는 곳도 있기 때문에 내부에 화장실 설치도 가능해졌습니다.

 

 

 

 

3. 불법 농막

농막의 본래 목적과는 다르게 세컨드 하우스(별장)처럼 사용하려는 사람들이 많아졌고, 규정을 어기고 편법으로 추가적인 시설물 등을 설치하는 등 불법 농막들이 늘어나고 있습니다.

농막 벌금

만약, 지자체의 농막 단속에 걸리게 되면 강제 철거됨은 당연하고, 벌금이나 징역 등의 처벌도 받게 됩니다. 허가 없이 임야에 농막을 설치하게 되어 주변 자연환경을 훼손하게 되면 7년 이하의 징역 또는 5천만 원 이하의 벌금이 부과됩니다. 또한, 농지전용허가를 득하지 아니하고 불법행위를 하였을 경우 진흥구역 내에서는 5년 이하, 진흥구역 이외에서는 3년 이하의 징역에 처해질 수 있습니다.

 

 

4. 농막 가격

개인적으로 원하는 디자인을 의뢰하여 설치할 경우 2~3천만 원까지 비용이 발생한다고 합니다. 저렴하게 중고로 구입하게 될 경우 상태에 따라 다르지만 1천만 원 이하로 충분히 가능하다고 합니다. 농막 제작 및 설치 비용과는 별도로 전기, 수도, 정화조 등 편의시설에 대한 추가적인 비용도 발생합니다.

농막을 사용하고 있는 사용자들의 후기를 보면, 농막을 제작하고 설치하는데 절대 큰 비용을 들이지 마라고 충고합니다. 농막을 본래 취지 이상의 용도(주거)로 사용하는 것은 불법이며, 주택처럼 사용하기에는 제한사항이 많고 불편하기 때문에 합리적인 비용으로 제작하시는 것을 추천한다고 하네요.

 

농막 설치기준 관련법규 살펴보기

농막신고절차 및 주의사항 체크하기

농막 짓기 과정 후기 (내돈내산)

 

이상으로 여기까지, 농막에 대해서 알아보았습니다. 끝.